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李文杰:城市“摊大饼式”发展的边际效应在递减

2021年09月18日 18:41
来源:网络  阅读量:8816  

人们更加关注社区生活,城市发展的逻辑发生了很大的变化。

李文杰

21世纪经济报道记者张敏上海报道9月18日,“21世纪博鳌房地产论坛第21届年会”在上海举行。科控股股份有限公司高级副总裁、RealData总裁在致辞中表示,中国的城市化进程已经从土地城市化发展到了人的城市化。这个阶段有两个特点。一方面,边际效应随着“摊大饼”的增量发展而不断降低;另一方面,人们更加关注社区生活,城市发展的逻辑发生了很大变化。

李文杰说,去年以来,新冠肺炎疫情的爆发让人们在社区停留的时间越来越长。因此,生活圈的概念会受到更多的关注。

在政策层面,2018年以来,监管部门引入并强化了“生活圈”的概念,政策也对便民建设给予了更大的支持,也提升了城市生活的便利性。

李文杰在论坛上发布并解读了RealData的研究成果《2021年中国城市生活圈活力指数》。报告提出“分钟城市”概念,借助城市生活圈服务可达性、商业丰富度、环境质量三大指标,对60个城市的“15分钟生活圈”绩效进行评价,并重点分析典型城市和社区相关案例。

李文杰说,从60个城市的排名来看,有几个鲜明的特点。1.前20名的城市除了深圳、厦门、大连、青岛,都是直辖市和省会城市。二是南方城市整体表现好于北方城市;第三,一线城市排名顺序为深圳、上海、广州、北京。

李文杰还指出,从对“分钟城市”的研究中,我们可以看到房地产的发展逻辑。从建设“微小城市”出发,重视城市存量升级,不仅有利于从源头上助推经济转型,也是实现百年奋斗目标、迈向新型城镇化道路的必然选择。

[责任编辑:谷小金]

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