钟伟，民生加拿大基金首席经济学家，北京师范大学金融研究中心主任。
9月18日，博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海举行。民生银行基金首席经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟发表了题为《时代红利时代的洗礼》的主旨演讲。
“过去20年，房地产行业可以用一句诗来形容，‘春风以马蹄疾为荣，长安花一日见’，这是一个大力宣传的时代。”钟伟说，但现在不同了，所以我们必须咬紧牙关。一方面，我们无法延续过去20年的红利，更重要的是，我们要接受另一个时代的洗礼。
钟伟判断，房地产市场的调控不会因为形势艰难而动摇监管部门。“在2020年上半年最困难的时候，房地产并没有作为逆周期调控手段，帮助地方政府利用土地财政缓解整体财政状况。现在没那么难，也不会那么难。”
钟伟将当前的房地产形势描述为“一头大象在屋顶上跳舞”。“解决这个问题的时候，是应该拆掉屋顶，还是开枪打死大象，还是有办法让大象安全地下？”钟伟说，监管当局应该考虑的最后一个问题是是什么导致大象爬上屋顶。在反思的过程中，可能会出现深刻的行业变化，不仅会影响房地产，甚至会影响整个中国金融体系和资本市场的运行。
关于目前是否涉及房地产行业，钟伟认为，房地产行业属于现在，但不一定属于未来。如果一个房地产企业采用内卷化的思路，减去产品、供应链、客户，最后的减法就会变成企业本身。
因此，房地产企业需要重新定义，如城市运营商、美好生活运营商和居者有其屋运营商。钟伟认为，房地产企业需要开发新的能力，从传统的开发销售企业转变为新的企业角色，这样才能安全生存。
“面对行业内的洗礼过程，我们应该考虑一个新的平衡。既要做好现有的防御动作，也要响应监管部门降低杠杆和风险的号召，同时谨慎地做一些创新。”钟伟说。
最后，在谈到行业的数字化转型时，钟伟表示，数字化转型是一个渐进的过程，我们不应该过度迷恋新产品。新产品需要探索。产品是行业的横向能力，而不是纵向能力。新产品的探索需要产业链的共同努力，而不是单一的企业。
[责任编辑：安靖]
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