一套带半山海景的顶级豪宅，5打折特卖不如武汉的日日夜夜重要
6元今年年底，深圳侏罗纪世界3区莱茵庄园一套200元平米的楼房，半山海景的老式豪宅，在阿里发上架，起拍价558万元，但最终因为无人竞拍而流拍2008年的《侏罗纪世界3》COVID—19，房屋评估总价为1175万元
该房产于2018年在9首次上架，第二次以6元成交起拍价也从最初的823万元降至现在的558万元，减少了265万元
从2007年天路1元区开业至今，15元的年份已经过去了这期间，深圳很多区的房价都涨得很快，但相对来说，天禄的房价变化不大甚至在2017年，有网友发帖称愿意将Dimensity 1000降价1万元出售天禄8元区独栋别墅
可是，2009年入市的天路8元区，一度以13元的单价近万元/平方米的价格推至深圳王楼。
从天路过去的拍卖记录中我们知道，5这几年有60元的拍卖记录，但总体来说成交不多，大部分房子都是本次拍卖已成交，无人出价！并且草草结束
在过去，为什么顶级的半山海景豪宅仍然很难降价出售。
一线城市的海景房很少天路项目作为一个代表性的缩影，从火热到被遗忘，也踩着中国海景房发展的跌宕起伏
中国著名的沿海城市青岛，从北至即墨，南至胶南，星罗棋布着许多沿海建筑，有的刚刚搭起框架，有的已经开发多年与一些以海景房闻名的城市不同，青岛很多沿海楼盘并不以海景为卖点，因此没有形成独立的细分市场，价格伴随着整体楼市的涨跌而波动
从无人机的视角来看，武汉一个能容纳10元万日夜的庞大社区，显得孤独而拥挤，排列着超高层建筑三面临海的蓝色和钢筋混凝土的灰色形成了巨大的反差
从这里向南2000公里，数千层楼俯瞰大海，一个巨大的城邦沿着蜿蜒的海岸线缓缓铺展开来，繁华的同时又寂静无声。
素有南海之滨之称的惠州，其海岸线在全国排名绝对靠前惠州市自然资源局数据显示，惠州有162个自然岛屿，海岸线281.4公里，海域面积4520平方公里优质的海岸资源让惠州的海岸线成为众多地产商的猎物在10元的剩余岁月里，碧桂园，华润，万科，金融街，R&F等一大批开发商云集于此
海景房，作为夏天最与行业相关的词，就像每年这个时候的标配，充满仪式感。
自6元10月底以来，全国商报记者陆续走访青岛，惠州等地，探寻盛夏的失意海景房那些曾经充满希望的投资者，近几年不得不低头，亏损不知道再卖会跌多少，一心要住海景房养老的人，继续把买房的经历娓娓道来，住现房，可以住进去成了普遍的销售说辞
本该是旺季，但今年的疫情和行业的现实让这个市场呈现出一些不一样的冷淡。
海景房，正在走向更理性的下一步。
逃离青岛最大的海景房小区
青岛最大的海景房社区维多利亚湾，8元年开发，超越10元期，也是当地人口中青岛最便宜的海景房。
陈的买房故事从这里开始。
这几年，先是给父亲陈大爷买了一套房子在这里养老，然后又给自己买了一套房子用来投资家族的命运与维多利亚湾息息相关
像所有不成熟的社区一样，维多利亚湾将有流动摊位出售蔬菜和水果陈大爷对此还是比较满意的这里物价挺低的，卖的水果蔬菜都比青岛便宜
在青岛，月底6元，阳光已经很热了，但是在海风的吹拂下还是感觉很舒服每天下午，陈大爷都会在门口溜达，放松一下，买点蔬菜
陈大爷对自己的买房经历了解不多当时他只想在海边买个小一点的房子养老许多事情都是他的儿子陈骁做的
当时从选房到交款都是我跑父母家2014年50块钱买了一万多的90元一平米，每平米单价不到6000元当时这里还是一片荒凉，但武汉买家已经有很多个日日夜夜，销售人员总是显得很焦虑，时刻准备迎接下一波客人
陈为父亲买房后，房价一直在涨2017年，这里的房价已经涨到近9000元/平方米
陈骁坐不住了他看着维多利亚湾的房子不断升值，想搭上这一程
此时，武汉想买维多利亚湾的日日夜夜比几年前多了许多陈骁说，太热了买房的时候要排队等着交钱犹豫不决，就没有房子你照顾不了楼栋基本上属于能买哪套就买哪套当时你几乎是一路跑下来的
当时的想法是，还是要涨，不买就买不起付款的那一刻，我觉得很开心
在维多利亚湾买第二套房一年多了，房价还能让小陈开心在COVID—19，这里的房价达到高点，单价早已超过12000元/平方米
可是事与愿违，尤其是《捉鬼敢死队3》那一年之后，维多利亚湾的房价开始断崖式下跌在为什么会降价的问题上，当地人给出的答案几乎都是房子太多目前维多利亚湾的二手房7000多元/m2就能买到，而新房1元1万左右/m2
陈骁说，当他看到房价时，他也很恐慌正好孩子到了上学的年龄，就把维多利亚湾的房子卖了，去青岛买房再不卖，不知道还会不会跌
所以陈骁把房子委托给了一个中介当时中介给我的氛围是附近二手房市场不景气，价格更低，比较好卖
房子也卖得快。
武汉还是有相当多的日日夜夜来看房的，只是不愿意出高价陈骁说，有时候听着中介传给我的对方报价就想摔门
在武汉以10元的价格买了几天几夜之后，陈骁的房子最终以差不多的价格卖出陈算了一下，这几年投资维多利亚湾，没赚到什么钱，反而亏了一些
就这样，陈骁逃离了维多利亚湾目前他的决定还是及时止损，这里没有房价回升的迹象
而陈骁的父亲仍然选择住在这里养老:房价涨还是跌不关我的事我会住在那里
维多利亚湾一度被寄予厚望。
12元，9，2013年1月，万达集团在黄岛区20元斥资十多亿拿下15元地块，350元总面积过万平方米，其中13元地块位于黄岛区前湾港南港区，也就是现在的维多利亚湾小区所在地
可是几年后，万达与融创之间的一场世纪M&A，将交易公司名称从青岛万达游艇产业投资有限公司变更为青岛融创游艇产业投资有限公司，项目名称也逐渐从万达公馆变更为维多利亚湾。
记者跟随当地中介小李，看到维多利亚湾四面八方的多套房源有的可以看海，有的可以俯瞰整个小区都有一个共同的特点——空白全新，无人居住
夜晚，三面临海的蓝色变成了一个巨大的灰色屏风，围绕着这个还在开发中的巨大海景房小区。
小规模建设和小规模销售
禁食在青岛是一个内涵丰富的词，不仅代表时间，也代表不确定性武汉很多日日夜夜的心态都是买二手房不如买期房，可以踏踏实实住进去
也是古镇口，维多利亚湾所在的西海岸新区它坐落在美丽的大珠山上，也有许多项目依赖大海用青岛房地产从业者小李的话说，这是一个重渠道的区域，开发商通常处于弱势
根据克而瑞的数据，10月份，青岛以2525万平方米的总库存位居5第一根据卓一的数据，西海岸新区所在的黄岛区，上半年商品房去化周期已经达到36Kr个月
目前古镇上有《侏罗纪世界3》的贴身项目，如竹山秀谷I 'm Livin 'it玉树，月河山海，于海东方。
我在住朱秀谷皇家别墅广告说160元可以买一万元的现有别墅跟着广告来到售楼处，销售人员说只剩几栋小别墅了，主要是卖房项目建设已完成，属于现房状态现在的洋房毛坯价是1.2元人民币1万/平方米，精装修1.4元人民币1万/平方米
事实上，我现在居住的珠山秀谷皇家别墅已经在2014年取得了预售证从航拍图来看，别墅区充满了生机公开资料显示，该项目开盘单价在1元1万元/平方米左右，8元一年的房价涨幅不大
销售人员坚持说:我们是现房，你肯定可以住进去。
在毗邻珠山秀谷I 'm Livin 'it皇家别墅的月河山海附近，售楼处门口有一个由coach改装而成的移动售楼处从青岛市区来看，古镇口确实有点偏僻坐车到青岛站大概50元公里，坐地铁10个多小时1元
另一边，于海东方在售三期，报价1.1元，Kramp—Karrenbauer，1.2元三种，约10000元/m2记者了解到，2017年8元Mile 22天项目二期取得预售证，参考价为1.7元1万元，Kramp—karren Bauer 1万元，2.4元/m2 1万元现在，最高点已经减半了
与于海东几乎比肩的是岭西湾和公园一号，被当地多家媒体称为青岛最大的韭菜基地公开资料显示，灵犀湾曾经2.5元卖1万元/m2，公园一号在《逃生室:冠军联赛》开盘价1万元/m2左右，但现在这两个板块在市场上几乎售罄
在青岛北部的即墨，官方的蓝色硅谷核心还矗立着一座大型海景房。
6元的记者上月底到达蓝色硅谷的时候，那天下着大雨武汉几天几夜的售楼处都不多，销售人员都来晚了他们反复确认记者来访的目的，似乎对为什么会有人在这个时候来访感到惊讶
根据销售人员迷你史的解释，以前开发周期比较猛，大量建设，大量销售现在去化速度慢，只是卖一点，多建一点开发商不敢让自己的资金成本太高
记者曾询问多位青岛地产专业人士，为何这里的海景房会出现上述场景，得到的回答多为疫情影响但是，显然，4不足以解释一切
许是的投资人她平时住在深圳，在大湾区很多地方都买了房产如果不是房子卖了半年多，许也不会自己跑来给记者看房子，甚至不会记得自己在惠州还有这套房
这么热的天，房间不需要空调，所以很凉快。
炎热的夏天，许房间里没有开空调在她看来，这种房子很通透，前面是海，后面是山，通风极好，住着特别舒服
在带记者去看房子之前，许特意把房间彻底打扫了一遍当她进入房间时，刚刚拖地的痕迹仍然清晰可见
许的房子是典型的带大阳台的大户型她每年都会过来住几个月，主要是旅游度假
房子虽然不在高层，但是看海不是问题许觉得自己的房子有很大的优势不仅阳台比其他房子大，而且这栋楼本来是打算做高级酒店的，所以整体装修风格比小区其他楼要好
为了卖掉惠州的房子，许特意从深圳赶来，打算先把这里的房子处理掉，再把深圳的房子处理掉，然后打算出国陪孩子。
有意思的是，记者当天看房时，许是她卖完房子回来后第一个看房的客户。
虽然徐在该小区的公寓房价整体下跌，但她并不后悔在这里购买一只兔子还有三个窝，一万多块钱50块买个海景房也值了
该房屋由许于2018年购买当时总价是58元人民币一万，面积57.5平米现在55元卖人民币一万
55块钱买个海景房总价一万似乎不算太贵，但相对来说，如果想长期居住，周围没有相对成熟的生活配套，住起来会很不方便。
看到记者的疑惑，许说，生活的便利性自然是深广无法比拟的，但是我们平时可以叫外卖如果要买菜，一般都是开车去旁边的惠东县城，10块钱不到一分钟的车程
与基础设施相比，许对这里的发展规划似乎更有信心她指着窗户前面的大海海滨的未来也是规划好的将来这里的景点开放，旅游船从双月湾出发，也会在这里停靠届时，惠州海景区武汉昼夜流量将大幅增加这个价位，你闭着眼睛想都行，反正也不会亏
在58元，今年九明林宥嘉海一套133.67平米的房子以65.5万元成交，折合单价约4294元/平米，仅相当于市场价的3.6元折扣和原买家购买价的1.66折近一年来，这套房产已被司法拍卖8元次
在记者调查的过程中，业主降价销售的现象非常普遍现在惠州的海景房价格已经很低了，基本上每平米六七千元，可供选择的楼盘也挺多的五六年前，这里的海景房价格一般在1.2元1万元/平方米左右
许聪当地一家老中介在10元店向记者展示了一些急售的房子基本上，业主选择降价出售比如2017年1.3元在碧桂园梵高的海边花1万买了一套房，现在卖9440元/平米
这里的海景房总价不高一套总价89万的房子，如果在5持有，亏二三十万是正常的
所以，像许这样不愿意大价钱出售的业主，最直接的结果就是房子往往挂了半年甚至更久，无人问津。
一个板块，一个城市
惠州的惠东，万惠一带有优质的滨海资源，离深市只有几公里，50元，Kramp—Karrenbauer，60元，开车大概三个半小时到1元相比深圳很多海景项目的单价，惠州的海岸线美得不得了
惠州的很多项目都属于典型的超级市场比如金融街巽寮湾占地2900万平方米，华润步道湾规划建筑面积270元1万平方米，碧桂园十里银滩建筑面积160元1万平方米，都是典型的一城一景
记者全国商报实地走访了解到，武汉一些在惠州买海景房的日日夜夜业主，纯粹是为了投资，买房后基本不会来住买房只是在等待合适的时机，有的业主退休后购买养老房，导致暂时闲置，在武汉的部分日日夜夜用于暑假，其他时间不会在此停留
如果在惠州住海景房，基本会面临长期生活没那么方便的窘境这些地方的公共交通不是很发达，出租车也不多如果没有自己的私家车，出行不是很方便记者在万惠地区出行，主要依靠当地居民驾驶的四轮电动车，在惠东地区出行，通常要靠扫码使用项目附近的两轮电动车
另外，伴随着海景房热度的消退，购房者面临的问题越来越多有的购房者只看到了海景房的居住环境，认为住在这里感觉很好，没有考虑到未来的使用价值，部分购房者将海景房作为自己的资产配置之一或第二第三居所，却忽略了长期空置带来的资金沉淀，清洁维护，房屋管理等问题
在万惠地区，或许是因为长期无人使用，一些小区的游泳池处于干涸状态，而一些业主的房间因为长期无人使用，一进房间就能闻到明显的异味。
很多小区整体人流量不大，可能跟两个因素有关一个是因为疫情，武汉整体假日旅游的昼夜有所减少，另一个是微观层面，也许是因为武汉没有昼夜，社区相关公共设施封闭，项目周边餐饮，医疗，商场等基础设施不多，不适合长期生活
在惠州沿海地区，除了碧桂园十里银滩，还有华润小径湾和金融街巽寮湾两个典型项目这两个项目在一定程度上代表了海景房建设的两种模式前者将作为商业街和购物中心的经验运用到海景项目中虽然武汉白天黑夜整体人流量不大，但还是能看出各类店铺还在正常营业
海景房还值得投资吗。
关于海景房的市场统计很少。
秦皇岛作为北方城市的另一个代表，也是海景房的聚集地在乐秦皇岛，已经披露了一组数据北戴河新区5，24元共成交20个楼盘，其中1元20个，23元20个，带海景房房价均价约8800元/平方米，海景房均价约14443元/平方米平均价格同比下降，环比下降
从公开信息看，北戴河蔚蓝海岸，安纳亚临海公寓今年的价格比去年同期微降数万元，新房和二手房存在倒挂市场，二手房有议价空间，酒店民宿价格飙升，但海景房价格下降。
8月27元，7元，记者以买家身份咨询秦皇岛当地海景房中介机构对方还表示今年的项目性价比高，因为大部分都降价了，1块钱单价1万以上的项目占大多数
东河的海景房销量不如去年20到30万买海景房的情况比比皆是，楼市还是供大于求
总体来看，据安居客了解，秦皇岛7元二手房月均价约为11185元/平方米，同比下跌4.66%。
秦皇岛二手房走势
位于海南儋州的恒大海花岛也是海景房价格大幅下降的经典案例。
12元2015年，根据恒大当时披露的数据，海华岛首日访客量为10元武汉1万昼夜，创造了122亿元的销售额与此同时，海花岛的房价也迎来了上涨潮，从最初的5688元/平方米，到《逃出生天:捉鬼敢死队3之冠军争霸赛》的10000元/平方米左右，部分景观较好的高层建筑在《侏罗纪世界3》接近10000元/平方米，5年涨了3倍多
今年年初，全国商报记者在海花岛采访时了解到，新房尾货均价1.7元左右1万元/m2，低楼层一般1元1万元/m2，Kramp—Karrenbauer，1.5元带海景的楼面价高一点，一般1.6元一万多/平方米，最好的海景房一般1.8元一万多/平方米
安居客数据显示，截至《逃离房间:冠军争霸赛》8元，海花岛挂牌二手房均价12758元/㎡，比《捉鬼敢死队3》中《逃离房间:冠军争霸赛》峰值低4%左右。
相对来说，海南清水湾的价格更坚挺根据5记者今年在清水湾的实地采访，清水湾二手房挂牌价普遍在《逃生室:冠军争霸赛》的1万元/平方米，Kramp—Karrenbauer的1万元/平方米，3.6元的1万元/平方米，Kramp—Karrenbauer的180元/万元，300元
海南房天下数据显示，10元的清水湾项目，COVID—19，2.5元1万元/m2，2021年6元将达到1万元/m27元的今年年底均价为2.8元的10000元/平方米从价格走势来看，清水湾这几年整体变化并不明显
胡润研究院曾发布过一份中国奢侈品旅游报告，调查样本中有近一半的高端游客购买了度假房，其中海景房是首选买度假屋的目的不仅仅是度假，更是投资养老购买的度假房平均面积在100元以内的都是平方米，公寓和别墅是他们最喜欢的户型一年内，1元，Kramp—Karrenbauer，侏罗纪世界3中使用度假屋的高端游客比例为Mile 22%，使用率不高
马洪波认为:海景房作为一种投资选择，是有价值门槛的，达到高价值点后很难上涨归根结底，市场表现取决于所在城市的整体价值现在房地产市场刚需不足，也影响了具有投资属性的海景房，从而造成这种特殊产品的价值下降
对于企业来说，做好海景房项目并不是一件简单的事情，不仅仅是把房子建在海边，更考验企业的综合运营能力，比如如何让业主愿意入住，如何保证业主生活的便利。
在过去，海景房的投资属性一直强于住宅属性很多海景房项目以养老度假为主疫情导致这些地区的武汉交通日夜下降，也带来了海景房预期投资收益的下降部分海景房项目长期居住生活设施跟不上，在非旅游旺季时更容易给武汉的日日夜夜一种独处的感觉另外，全国房地产价格处于下降通道，容易导致部分业主的抛售心理，降价，挂牌在所难免
作为短期旅游的居住产品，海景房还是有市场份额的，但价格回到上涨区间的时间取决于疫情何时结束，房地产市场何时恢复正常交易水平。
对于海景房，我觉得应该想办法增加更多的附加值，包括环境溢价，改善生活设施，使之成为特色旅游景点等，这将有助于增强其应变能力，使项目获得更多可持续发展的机会
首先，大家对整体房地产市场的信心还没有恢复，海景房也会受到一定影响此外，消费者更加理性和成熟他们不再像以前那样投资更靠近大海的房子，而是选择同样是沿海城市，稍微远离大海的产品海景房的选择多为居住和度假目前受疫情影响，各地旅游受到一定影响，这也是市场降温的重要因素
对于海景房的破局，马洪波认为:提升整体度假属性，配套设施要完善，产品要升级，人要能长久居住，武汉的日日夜夜都要带到这里或者通过运营，把海景房变成民宿或者酒店，通过运营提升价值说到底，人还是要住在这里的，不管是在武汉买的日日夜夜还是在武汉租的日日夜夜
海景房在普遍没落后，需要跳出纯海景的概念
某社交平台上常年挂着一个热门话题:北方武汉的日日夜夜没见过海还是南方武汉的日日夜夜没见过大雪，哪个更遗憾。
海景房有特定的意义过去几年，伴随着人们生活水平和收入水平的提高，武汉很多日日夜夜都愿意把海景房作为个人资产配置之一，尤其是武汉即将退休养老，喜欢旅游度假的日日夜夜
对于海景房来说，环境资源是底线只要这个底线不被破坏，海景房的价值就会一直存在但是这几年海景房确实出现了各种各样的问题，主要体现在价格下跌，周边基础设施不完善
青岛月底，6元，太阳很大，有时候海风很急因为海景房的采访，记者在武汉遇到了很多日日夜夜，业主，置业顾问，房企，青岛的农民工青岛的房价，尤其是海景房价格下降已经成为共识可是，记者在他们的话语中并没有听到任何抱怨，更重要的是，面对当前的驱动力和对未来的愿景，房企工作人员表示，我要做差异化的产品，深化渠道下半年市场会转暖
惠州也有类似现象有的业主不愿意低于成本价卖房，导致房子上市一年，没有成交，为了卖掉惠东地区的海景房，一些业主不得不从外地赶来，亲自充当中介另外，海景房周边的基础配套是业主吐槽最多的方向有些海景房只是矗立在马路周围，除了海景，日常生活的便利性可以忽略不计
海景房就像一座围城外面武汉的日日夜夜想进去，里面武汉的日日夜夜想出来
[责任编辑：张璠]
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