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重点监管存在重大经营风险的企业!刚刚这个省份明确未来3年房地产市场整治要

2021年09月18日 19:24
来源:看点网

江西省房地产市场三年整治期间,经营风险较大的企业将接受重点监管。

9月18日,江西省住房和城乡建设厅发布《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》,进一步整顿和规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展,保护群众合法权益,确保房地产领域社会稳定。

103010旨在有效治理人民群众反映强烈的房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等市场乱象,大幅提升房地产企业合法合规经营意识和从业人员服务意识,大幅降低房地产领域投诉率,显著提高人民群众住房消费的获得感和满意度,显著改善房地产市场秩序,进一步改善监管有力、行业自律、主体诚信、行为规范、运行有序的房地产市场环境。

对该省所有在建和待售的房地产开发项目进行改造。

003010明确各部门要在2021年9月底前做好整治工作安排。2021年10月中旬前,加大专项整治宣传力度。随后,2021年10月至2023年10月,进行了全面整治。最后将于2023年11月至12月进行总结合并。

在综合整治阶段,《方案》要求企业自查自纠,市县复查监督,上级抽查监督。其中《方案》提到,对辖区内所有在售、在建、提供服务的项目(企业)进行复检或检查,复检率应达到100%。

003010还定义了修复范围和对象:

1.全省所有在建和在售房地产开发项目;

2.所有房地产开发企业、房地产经纪机构、房屋租赁企业和物业服务企业;

3.房地产交易活动的各个环节;

4.重点整治2020年以来信访投诉多、举报反映突出的项目和企业。

值得注意的是,《方案》还提出,对逾期偿债、大规模延期交房等经营风险较大、负面舆论较多的企业实施重点监管,提升风险防范化解能力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券时报》记者表示,江西房地产市场秩序整顿三年,积极响应住房和城乡建设部的政策方针,起到了很好的引导作用。值得注意的是,《方案》中提出,相关部门要重点监管逾期不还债务、大规模延期交房等风险企业。这样的表述在各地以往的政策文件中很少出现,体现了对房地产企业经营风险管控的重视。如果企业自身经营无序,积累的风险对显然会扰乱市场秩序。

聚焦四个突出问题。

在整治内容方面,《方案》确定了四个突出问题:房地产开发、房屋销售、房屋租赁和物业服务。

在房地产开发方面,将整顿房地产开发企业违法违规开工建设;未按照施工图设计文件进行开发建设的;未按照房屋买卖合同约定如期交付的;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按照完整住宅小区建设标准建设配套设施的。

在房屋买卖中,未经预售许可将商品房预售的;商品房明码标价、“一房一价”制度未落实;发布虚假违法房地产广告和虚假挂牌信息;囤积房产,囤积房屋;以返本销售或者变相返本销售方式销售商品房的;或者拒绝使用住房证明

物业服务方面,不按规定进行整改或检查发现问题未整改;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主运营收入、维修资金使用等相关信息的;收取超出合同约定标准或者公示收费项目的费用;擅自利用所有者权益份额开展经营活动,侵占、挪用所有者权益份额经营收入的;指定宽带代理商,限制用户选择宽带运营商;对违规装修、高空抛物、违规占用消防通道等问题不劝阻、不报告的;建设单位拒不履行质量保修责任等内容的。

此外,《方案》还提出各市县可因地制宜增加整治内容。

各地出台了整顿房地产市场秩序的三年行动。

7月13日,住房和城乡建设部联合八部门发布《方案》,希望三年内房地产市场秩序实现明显好转,有效遏制违法违规活动,不断完善监管体系,基本建立监管信息系统,逐步形成部门联合管理的工作格局,人民群众来信来访数量明显下降。

《方案》明确表示,制定本方案是基于《方案》的要求,决定在全省范围内持续开展三年的房地产市场秩序整治和调控。

不仅是江西,全国很多地方也相继出台了区域三年整顿房地产市场秩序行动计划。比如8月16日安徽省住房和城乡建设厅发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。苏州市住房和城乡建设局等8部门9月10日联合发布《方案》。云南省住房和城乡建设厅等8部门9月15日联合发布《住房城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

国务院住房和城乡建设部副部长倪虹在国务院办公室努力实现人人有房住。

关情况发布会上表示,将运用法律、经济、行政和信息化等手段,既解决当前房地产市场秩序的突出问题,又注重完善体制和机制,从源头上规范房地产市场秩序,目前各地已开始行动。

倪虹明确,住建部将加大房地产市场秩序整治力度,切实维护好人民群众合法权益,不断提高人民群众的满意率。住房问题一方面要保持房地产市场平稳健康发展,另一方面还要加大住房保障力度,共同使全体人民住有所居。

[责任编辑:杜玉梅]